Lote 02| Venda | Areias da Palhocinha

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam um terreno estratégico com alto potencial construtivo em região urbana consolidada. Com uma vista espetacular para a Lagoa da Encantada. Com área total de 455,68m² (imóvel matriculado), o terreno está inserido em Zona Mista 1 (ZM1), permitindo uma ocupação versátil, com uso residencial e não residencial, ideal para projetos modernos e de alto padrão. Diferenciais construtivos: Índice construtivo de 1,0, possibilitando até 455,68 m² de área construída Viabilidade para construção de até 6 unidades habitacionais. Projeto distribuído em até 2 pavimentos + subsolo Altura máxima permitida: 8,50 metros Recuo frontal: 4,00 m (sem estacionamento) ou 6,00 m (com possibilidade de estacionamento frontal)Recuos laterais e de fundos: 1,50 m quando houver aberturas Possibilidade de construção na divisa sem aberturas Possibilidade de edificação de 1 unidade a cada 90 m² de terreno, respeitando os parâmetros urbanísticos Zoneamento ZM1 (Zona Mista 1):Inserido em área com grande parte da malha urbana consolidada, o zoneamento favorece uma ocupação mais compacta e diversificada, permitindo projetos residenciais, comerciais ou de uso misto ideal para empreendimentos contemporâneos com alto valor agregado. Perfil ideal do investimento: Incorporações residenciais compactas de alto padrão Studios ou apartamentos multifamiliares Empreendimentos de uso misto (residencial + comercial) Projetos com foco em renda (locação ou short stay) Uma oportunidade única para desenvolver um projeto diferenciado em localização estratégica, alinhado às tendências urbanas de adensamento inteligente e valorização imobiliária. Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade detalhada.