Terreno com Alto Potencial Construtivo em Zona Mista – 557 m² | Ideal para Incorporação de Alto Padrão

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam um terreno estratégico com alto potencial construtivo em região urbana consolidada.Com área total de 557,32 m² (imóvel matriculado), o terreno está inserido em Zona Mista 1 (ZM1), permitindo uma ocupação versátil, com uso residencial e não residencial, ideal para projetos modernos e de alto padrão.Diferenciais construtivos:Índice construtivo de 1,0, possibilitando até 557,32 m² de área construídaViabilidade para construção de até 6 unidades habitacionaisProjeto distribuído em até 2 pavimentos + subsoloAltura máxima permitida: 8,50 metrosRecuo frontal:4,00 m (sem estacionamento) ou6,00 m (com possibilidade de estacionamento frontal)Recuos laterais e de fundos:1,50 m quando houver aberturasPossibilidade de construção na divisa sem aberturasPossibilidade de edificação de 1 unidade a cada 90 m² de terreno, respeitando os parâmetros urbanísticosZoneamento ZM1 (Zona Mista 1):Inserido em área com grande parte da malha urbana consolidada, o zoneamento favorece uma ocupação mais compacta e diversificada, permitindo projetos residenciais, comerciais ou de uso misto ideal para empreendimentos contemporâneos com alto valor agregado.Perfil ideal do investimento:Incorporações residenciais compactas de alto padrãoStudios ou apartamentos multifamiliaresEmpreendimentos de uso misto (residencial + comercial)Projetos com foco em renda (locação ou short stay)Uma oportunidade única para desenvolver um projeto diferenciado em localização estratégica, alinhado às tendências urbanas de adensamento inteligente e valorização imobiliária.Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade detalhada.